原標題：二手房9成交易靠降價促成

　　本報訊（記者 曹政）以今年3月17日北京調控為節(jié)點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控：52個城市或地區(qū)出臺限貸政策，累計共出臺120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露，北京“3·17新政”之后北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3·17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現。

　　鏈家研究院統(tǒng)計顯示，已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個省（海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對于“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

　　“3·17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現松動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區(qū)房”跌幅超過8%，西城區(qū)和石景山區(qū)均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

　　鏈家研究院院長楊現領分析，調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續(xù)走高，達到2016年以來的最高點。業(yè)主態(tài)度也有明顯緩和，庫存房源降價占比穩(wěn)定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業(yè)主預期的調整和買方談判能力的增強。”

　　同時，據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網簽1995套，環(huán)比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低于2000套，維持著6月以來單周2000套左右的低位。

　　楊現領表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內“面積改善”和“學區(qū)改善”會越來越多。不過，本輪調控處于市場高位回落之際。由于房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現，換房差價越來越大，市場持續(xù)上升的動力受限，市場交易必然放緩。